Кредит під заставу нерухомості в Україні 2026

Кредит під заставу нерухомості дозволяє отримати велику суму грошей, використовуючи квартиру, будинок або земельну ділянку як забезпечення. Банк отримує гарантію повернення коштів, а Ви отримуєте нижчу процентну ставку порівняно з беззаставними кредитами.

Цей вид кредитування підходить для різних цілей: ремонт житла, погашення інших боргів, лікування, освіта або навіть відкриття бізнесу. Головна умова полягає в тому, що нерухомість залишається у Вашій власності протягом усього строку, але банк оформлює на неї іпотеку (обтяження).

Порівняйте пропозиції банків вище та оберіть найвигідніші умови.

Станом на 2026 рік облікова ставка НБУ становить 15%, що безпосередньо впливає на вартість кредитів в Україні. Банки пропонують ставки від 14% до 30% річних залежно від суми, строку та типу нерухомості.

Серед найпопулярніших пропозицій: ПриватБанк кредит під заставу нерухомості зі ставкою від UIRD+5%, Ощадбанк кредит під заставу нерухомості на строк до 7 років, а також програми від Райффайзен Банку, Unex Bank та РадаБанку.

Основні параметри, на які варто звернути увагу при виборі кредиту під заставу нерухомості:

Заставне кредитування має кілька суттєвих переваг перед іншими видами позик.

Перш ніж оформлювати такий кредит, варто чітко розуміти ризики.

Як отримати кредит під заставу нерухомості? Процес оформлення в більшості банків України складається з кількох етапів. Подати попередню заявку можна онлайн, але для підписання договору доведеться відвідати відділення. Якщо Вам потрібен швидкий кредит під заставу нерухомості, зверніть увагу на банки з прискореною процедурою розгляду (до 3 робочих днів).

Перелік документів може відрізнятися залежно від банку, але базовий пакет включає:

Не кожен об'єкт нерухомості підійде як забезпечення. Банки встановлюють вимоги до стану, розташування та правового статусу майна.

Приймають у заставу:

• Квартири в багатоповерхових будинках
• Приватні будинки із земельною ділянкою
• Комерційна нерухомість (офіси, магазини)
• Земельні ділянки (не всі банки, обмеження по регіонах)

Зазвичай НЕ приймають:

• Нерухомість з незареєстрованим переплануванням
• Аварійне житло або будинки під знесення
• Кімнати в комунальних квартирах (більшість банків)
• Нерухомість з обтяженнями або арештами
• Об'єкти незавершеного будівництва

Базові вимоги до позичальника у більшості банків:

• Вік від 21 до 65 років (на момент закінчення кредиту)
• Громадянство України та реєстрація на її території
• Стабільний дохід, достатній для обслуговування кредиту
• Чиста кредитна історія в УБКІ (відсутність прострочених боргів)
• Нерухомість у власності, без обтяжень та арештів

Формально деякі банки приймають заявки з 18 років. На практиці шанси на схвалення значно вищі для позичальників від 23–25 років з офіційним працевлаштуванням.

Наявність заставної нерухомості підвищує Ваші шанси на схвалення, навіть якщо немає офіційного працевлаштування. Банки лояльніше ставляться до підтвердження доходів, коли є забезпечення.

Якщо у Вас немає довідки з місця роботи, банк може прийняти:

• Виписку з банківського рахунку за останні 6 місяців
• Довідку за формою банку
• Виписку з ФОП або дані про підприємницьку діяльність

Однак повна відсутність доходів робить кредит небезпечним для Вас самих. Без регулярних надходжень Ви не зможете вносити щомісячні платежі, а це призведе до штрафів, пені та, зрештою, продажу нерухомості банком.

У сфері кредитування під заставу нерухомості трапляються шахрайські схеми. Щоб убезпечити себе, дотримуйтесь простих правил:

Якщо Вам потрібна менша сума або Ви не хочете ризикувати нерухомістю, розгляньте інші варіанти:

• Споживчий кредит підійде для сум до 500 000 ₴. Оформлення швидше, але ставка вища
• Кредит готівкою від банку можна отримати за 1–2 дні, але максимальна сума обмежена
• Кредит на ремонт спеціальні програми для тих, хто планує ремонт квартири або будинку
• Іпотека підходить для купівлі нового житла з можливістю використання державних програм
• Кредит під заставу будинку або квартири окремі порівняння за типом нерухомості