А
Анонімний
Фінансовий експерт · Financer
Чи можуть забрати квартиру за борги в Україні у 2026 році
7 хв читанняМи дотримуємось
Умови стягнення на нерухомість, мінімальні пороги заборгованості за Законом № 14005 та права боржників під час воєнного стану.
Побоювання, що за борги можуть забрати квартиру, знайомі багатьом українцям. Одні бояться безпідставно, а інші втрачають нерухомість, не знаючи про винятки із закону.
У квітні 2026 Верховна Рада ухвалила Закон № 14005, який запровадив автоматичну систему стягнення боргів. Нові правила змінили пороги заборгованості та механізми обмежень. Експерти Financer розібрали, за яких умов справді можуть забрати квартиру за борги, і як захистити своє житло.
Що каже закон про захист житла
Згідно зі статтею 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на нерухомість боржника можливе лише у крайніх випадках і за одночасного виконання трьох умов:
- Є рішення суду, що набрало законної сили
- Борг перевищує мінімальний поріг (50 мінімальних зарплат за Законом № 14005)
- Боржник не має іншого майна або коштів на рахунках для погашення боргу
Важливо розуміти: квартиру не можуть забрати довільно, без рішення суду та без дотримання всіх процедур. Навіть при значному боргу виконавча служба спочатку зверне стягнення на грошові кошти та інше майно боржника.
Борги за комунальні послуги
Чи можуть забрати квартиру за комунальні борги? Теоретично так, але на практиці це вкрай малоймовірний сценарій.
Що каже закон:
- Виселення можливе за рішенням суду після 6 місяців повної неоплати комунальних послуг
- Якщо боржник вносив хоча б часткові платежі, підстав для виселення немає
- Сума боргу має перевищити 50 мінімальних зарплат (~432 000 ₴ у 2026 році)
- Боржник повинен ігнорувати всі спроби управляючої компанії врегулювати борг
На практиці:
Набрати комунальний борг, що перевищує 432 000 ₴, надзвичайно складно. Зазвичай комунальники застосовують інші санкції: нарахування пені (0,01% суми боргу за кожен день прострочення), обмеження надання послуг, відключення ресурсів.
Існують визнані законом підстави для несплати, наприклад тяжка хвороба власника або його близьких родичів.
Іпотечні борги
Це найбільш реальний ризик втрати житла. Іпотечна квартира є заставним майном, на яке банк має переважне право у разі систематичного невиконання зобов'язань.
Ключові правила:
- Іпотечне житло не захищене статусом «єдиного житла». Його можуть забрати навіть якщо боржнику більше нікуди йти
- Банк може ініціювати стягнення двома шляхами: через суд або позасудово (якщо це передбачено договором)
- Обтяження знімається тільки після повного погашення іпотечного кредиту
- Навіть прописка неповнолітніх дітей не захищає від стягнення іпотечного житла
На практиці:
Банки рідко вдаються до крайніх заходів, адже судові процеси та реалізація нерухомості — це тривала і витратна процедура. Банку вигідніше отримати кредитні кошти назад.
Що робити, якщо не вдається платити іпотеку:
- Зверніться до банку з проханням про реструктуризацію боргу
- Дізнайтесь про можливість кредитних канікул
- Розгляньте варіант рефінансування іпотеки на вигідніших умовах
Чи можуть забрати квартиру за кредит МФО
Мікрофінансові організації та колектори не мають права самостійно вилучати нерухомість. Стягнення можливе лише через суд.
Ситуація з незабезпеченими кредитами:
- Якщо кредит був виданий без застави нерухомості, забрати єдине житло за борги практично неможливо
- Виконавча служба спочатку зверне стягнення на грошові кошти, рухоме майно, цінні папери
- Нерухомість стає об'єктом стягнення лише в останню чергу і лише за умови, що борг перевищує 50 мінімальних зарплат
Якщо нерухомість не єдине житло:
За наявності кількох об'єктів нерухомості, на «другу» квартиру чи будинок може бути звернено стягнення за будь-яку суму боргу за рішенням суду.
Терміново потребуєш додаткові кошти?
Отримай найкращий особистий кредит за лічені хвилини за допомогою нашого порівняння. Всі пропозиції в одному місці - обирай.
Обирай кредитСкарги сусідів та використання житла не за призначенням
Чи можуть забрати квартиру через конфлікти із сусідами? Це залежить від ситуації:
- Використання житла не за призначенням: наприклад, організація промислового виробництва чи іншої діяльності, що порушує санітарні та пожежні норми. Це справді є підставою для відчуження власності
- Шум: довести систематичне порушення тиші складно. Потрібні підтверджені заміри, що вимагають дозволу власника
- Безгосподарність — створення небезпечних умов для сусідів: пошкодження несучих конструкцій, інженерних систем, пожежонебезпечні умови
- Несанкціоноване перепланування: ризик виникає лише якщо власник отримав постанову про відновлювальні роботи і повністю її проігнорував
Податкові борги
Фізичні особи-підприємці відповідають за господарськими зобов'язаннями особистим майном, включно з нерухомістю.
Однак якщо квартира є єдиним житлом, за податкові борги її не заберуть, за умови, що сума боргу не перевищує встановлений законом поріг у 50 мінімальних зарплат.
Закон № 14005: нова система стягнення боргів
У квітні 2026 року Верховна Рада ухвалила Закон № 14005, який суттєво змінив механізм стягнення боргів в Україні.
Що змінилося:
- Підвищено поріг для стягнення на житло: з 20 до 50 мінімальних зарплат (приблизно 432 000 ₴). Це означає, що захист єдиного житла суттєво посилено
- Автоматична система обмежень: після внесення боржника до реєстру виконавчих проваджень автоматично блокуються продаж, дарування та переоформлення майна
- Автоматичне зняття обмежень: після повного погашення боргу система автоматично знімає всі обмеження без додаткової бюрократії
- Інтеграція з держреєстрами: виконавча служба синхронізована з банками, нотаріусами, базами МВС та платіжними системами
Що залишилося без змін:
- Єдине житло, як і раніше, залишається «недоторканним» для більшості категорій боргів
- Стягнення на нерухомість можливе лише за рішенням суду
- Іпотечне житло, як і раніше, не захищене статусом єдиного
Мораторій під час воєнного стану
Під час воєнного стану діють додаткові захисні механізми для боржників:
- Мораторій на примусове виселення за комунальні борги діє на весь період воєнного стану
- Для військовослужбовців житло не вилучають під час проходження служби
- Проте мораторій не поширюється автоматично на іпотечних позичальників. Банки зберігають право на стягнення заставного майна
Важливо: мораторій не скасовує борг, а лише відстрочує примусове стягнення.
Що робити боржнику: покроковий алгоритм
Якщо у Вас є заборгованість і Ви побоюєтесь за своє житло, дотримуйтесь цього алгоритму:
Перевірте реєстр виконавчих проваджень
Зайдіть на сайт Міністерства юстиції та перевірте, чи є Ви у реєстрі боржників. Це безкоштовно і займає кілька хвилин.
Зберіть документи на майно
Підготуйте правовстановлюючі документи на квартиру, які підтверджують, що це Ваше єдине житло.
Зверніться до кредитора з проханням про реструктуризацію
Більшість кредиторів готові піти на поступки, якщо боржник виходить на контакт. Обговоріть графік погашення, зменшення суми або рефінансування.
Оскаржте штрафи та пеню в суді
Якщо нараховані штрафи непропорційні основному боргу, суд може їх зменшити.
Зверніться до адвоката
У серйозних випадках (сума боргу перевищує 432 000 ₴ або є загроза стягнення іпотечного житла) обов'язково зверніться до юриста, який спеціалізується на боргових спорах.
Підсумки
Реально забрати квартиру за борги в Україні може лише суд, і лише за виконання суворих умов. Ось що потрібно пам'ятати:
- Єдине житло захищене. За більшістю видів боргів його не можуть забрати, якщо сума не перевищує 50 мінімальних зарплат (~432 000 ₴)
- Іпотека — виняток. Іпотечну квартиру можуть забрати незалежно від того, єдине це житло чи ні
- Комунальні борги — вкрай малоймовірна підстава для стягнення, а під час воєнного стану діє мораторій
- МФО та колектори не мають права самостійно забирати нерухомість, тільки через суд
- Новий Закон № 14005 підвищив захист боржників, збільшивши поріг стягнення у 2,5 рази
Найкращий захист від втрати житла — не ігнорувати борги. Звертайтесь до кредиторів для реструктуризації, перевіряйте реєстр виконавчих проваджень і, за потреби, консультуйтесь з юристом.
Часті запитання
Який має бути борг, щоб забрали квартиру?
За Законом № 14005 мінімальна сума боргу для стягнення на єдине житло становить 50 мінімальних заробітних плат. У 2026 році це приблизно 432 000 ₴. Для іпотечного житла обмеження за сумою немає. Банк може ініціювати стягнення за будь-яку прострочену суму.
Що буде, якщо є борг за комунальні послуги?
За несвоєчасну оплату комунальних послуг нараховується пеня: 0,01% суми боргу за кожен день прострочення. Забрати квартиру за комунальні борги практично неможливо: потрібно набрати борг понад 432 000 ₴ та повністю ігнорувати всі спроби управляючої компанії врегулювати ситуацію. Під час воєнного стану діє мораторій на примусове виселення за комунальні борги.
Що може забрати виконавча служба?
Виконавча служба стягує борги в такому порядку: спочатку грошові кошти на рахунках, потім цінні папери та рухоме майно. Нерухомість стає об'єктом стягнення лише в останню чергу, коли інших активів недостатньо для покриття боргу, і сума перевищує 50 мінімальних зарплат.
Чи можуть забрати єдине житло за борги?
Єдине житло захищене від стягнення за більшістю видів боргів, якщо сума заборгованості не перевищує 50 мінімальних зарплат (~432 000 ₴). Виняток — іпотечне житло: його можуть забрати незалежно від того, єдине це житло чи ні, оскільки воно є заставним майном банку.
Чи можуть забрати квартиру під час воєнного стану?
Під час воєнного стану діє мораторій на примусове виселення за комунальні борги. Для військовослужбовців житло не вилучають під час проходження служби. Проте мораторій не поширюється автоматично на іпотечних позичальників: банки зберігають право на стягнення заставного майна навіть у воєнний час. Мораторій не скасовує борг, а лише відстрочує примусове стягнення до завершення воєнного стану.
Чи можуть забрати квартиру, якщо прописана дитина?
Прописка неповнолітніх дітей не є абсолютним захистом від стягнення нерухомості. Якщо квартира перебуває в іпотеці, банк може ініціювати стягнення незалежно від прописаних дітей. Для незаставного житла суд зобов'язаний враховувати інтереси неповнолітніх, і на практиці це значно ускладнює процедуру виселення. Органи опіки мають дати дозвіл на будь-яке відчуження житла, де зареєстровані діти.
Financer обговорення
Маєте питання щодо цієї теми? Запитайте спільноту.
Пошту підтверджено. Ваш коментар з'явиться після перевірки.
Термін дії посилання минув. Опублікуйте коментар ще раз.
Порівняти найкращих кредиторів
від 0% річних
65 варіантів
Безкоштовно · Без впливу на кредитну історію
Дивитися мою ставкуПорівняти найкращих кредиторів
від 0% річних
65 варіантів
Схожі статті
16 причин, чому відмовляють у кредиті, та що робити після відмови
10 хв читанняПерсональні фінанси
Іпотека в Україні: чи варто брати кредит на житло у 2026 році
7 хв читанняПерсональні фінанси
Як отримати довідку про доходи в Україні?
5 хв читанняПерсональні фінанси
Складні відсотки: як працює формула та навіщо це знати
7 хв читанняПерсональні фінанси
В якій валюті краще зберігати гроші у 2026 році?
4 хв читанняПерсональні фінанси
Безкоштовна розсилка
Відчуваєте стрес через гроші?
Приєднуйтесь до *Financer Stacks* - вашого щотижневого путівника з освоєння основ грошей, створення додаткового доходу та життя, де гроші працюють на вас.