Що рахує калькулятор першого внеску
Калькулятор першого внеску показує, скільки власних грошей вам треба внести одразу при купівлі житла і яку суму доведеться брати в кредит. Перший внесок ще називають початковим внеском за іпотекою, це те саме. Ви вводите вартість квартири чи будинку та відсоток внеску, а інструмент відразу рахує суму внеску у гривнях і залишок, який покриє кредит. Зручно, коли ви ще плануєте покупку і хочете зрозуміти, чи вистачає заощаджень.
Вкажіть вартість житла
Введіть повну ціну квартири, будинку або іншої покупки у гривнях, так само як у договорі чи оголошенні.
Задайте перший внесок
Вкажіть відсоток, який готові внести власними коштами. Спробуйте кілька варіантів, наприклад 15%, 20% і 30%, щоб порівняти.
Подивіться результат
Калькулятор покаже суму першого внеску і розмір кредиту, який вам залишиться оформити в банку.
Як рахується перший внесок
Формула проста. Перший внесок = вартість житла × відсоток ÷ 100. Далі сума кредиту = вартість житла − перший внесок.
Візьмемо квартиру за 2 000 000 ₴ і внесок 20%. Тоді перший внесок становить 2 000 000 × 20 ÷ 100 = 400 000,00 ₴, а в кредит ви берете 1 600 000,00 ₴. Якщо підняти внесок до 30%, то одразу заплатите 600 000,00 ₴, зате тіло кредиту зменшиться до 1 400 000,00 ₴. Що більший внесок, то менше ви позичаєте і то менше переплачуєте відсотків за весь строк.
Чому розмір внеску так важливий
Перший внесок впливає не лише на те, скільки ви платите зараз. Від нього залежить сума кредиту, щомісячний платіж і загальна переплата за весь строк. Нерідко більший внесок допомагає отримати нижчу ставку, бо банк бачить менший ризик. Багато банків і державних програм встановлюють власний мінімальний внесок, нижче якого іпотеку не оформлять, тому реальний поріг уточнюйте перед подачею заявки.
Витрати, які варто закласти крім внеску
Оцінка нерухомості та послуги нотаріуса при оформленні угоди.
Страхування житла, а часто й життя позичальника, якщо цього вимагає банк.
Державні платежі та збори при переоформленні права власності.
Комісія банку за видачу чи обслуговування кредиту, якщо вона передбачена.
Резерв на ремонт і переїзд, щоб не залишитися без грошей одразу після купівлі.
Поради, як спланувати перший внесок
Спробуйте кілька відсотків у калькуляторі і порівняйте, як змінюються внесок та сума кредиту.
Не вкладайте у внесок усі заощадження, залиште подушку щонайменше на кілька місяців витрат.
Перед заявкою запитайте в банку мінімальний внесок саме для вашого типу житла і програми.
Якщо до потрібної суми бракує небагато, інколи вигідніше доскладати за кілька місяців, ніж брати більший кредит.
Часті запитання про перший внесок
Що таке перший внесок простими словами?
Це частина вартості житла, яку ви платите власними коштами одразу, а не позичаєте в банку. Наприклад, при ціні 2 000 000 ₴ і внеску 20% ви вносите 400 000,00 ₴ зі своїх, а решту покриває іпотека. Що більший внесок, то меншу суму ви берете в кредит.
Який мінімальний перший внесок на іпотеку?
Єдиної цифри немає, поріг встановлює кожен банк і кожна програма окремо. На ринку часто зустрічається діапазон приблизно від 15% до 30% вартості житла. Точне значення для вашого випадку завжди уточнюйте в банку перед подачею заявки.
Чи можна взяти іпотеку без першого внеску?
Такі пропозиції трапляються рідко і зазвичай коштують дорожче через вищу ставку або додаткову заставу. Для банку відсутність внеску означає більший ризик, тому умови жорсткіші. Перш ніж погоджуватися, уважно порахуйте загальну переплату за весь строк.
Як перший внесок впливає на щомісячний платіж?
Що більше ви вносите одразу, то меншу суму позичаєте, а отже зменшується і щомісячний платіж, і переплата відсотків. Інколи більший внесок ще й відкриває нижчу ставку. Спробуйте різні відсотки в калькуляторі і побачите різницю в сумі кредиту.
Перший внесок входить у суму кредиту?
Ні. Перший внесок ви платите окремо власними коштами, а кредит банк видає тільки на залишок вартості. Тому сума кредиту дорівнює ціні житла мінус ваш початковий внесок.
Кредити