Ипотека на вторичное жилье

Чтобы получить кредит на квартиру, от заемщика требуется:

• быть гражданином Украины;

• возраст старше 21 года;

• иметь хорошую кредитную историю;

• официальное трудоустройство и проработать на последнем месте работы не менее 12 месяцев.

Важно!

Обратите внимание - размер кредита, процентные ставки и иные условия могут отличаться с учетом данных заемщика (кредитной истории, дохода и т.д.)

Выгодная ипотека на вторичное жилье

У уже «обжитой» квартиры множество преимуществ. Не обязательно сразу делать ремонт, часто можно сразу заезжать и жить – нередко от предыдущих владельцев остаются и мебель, и бытовая техника.

За несколько лет уже выявляются все плюсы и минусы дома, качества застройки и коммуникаций, все проблемы, с которыми владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются внезапно, к моменту покупки уже выявлены и известны. Неудивительно, что ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью.

Financer собрал лучшие предложения крупнейших банков Украины. Сравните условия выше на этой странице, выберите оптимальный вариант и подайте заявку онлайн, буквально не вставая из кресла.

В каком порядке проходит сделка

После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца. Но, несмотря на то, что формально выбор будущего жилья идет только четвертым пунктом, рекомендуется предварительно промониторить рынок еще до подачи заявки – чтобы понимать, какую сумму запрашивать в рамках ипотечного кредита.

Какие нужны документы

Требования по документам зависят от конкретной кредитной организации, но в 99% случаев заемщику понадобятся:

• паспорт;

• копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса;

• справка о доходах за последние полгода;

• ИНН;

• свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем);

• паспортные данные супруга/супруги + ИНН;

• свидетельства о рождении детей (если они есть);

• свидетельство о праве собственности на недвижимость (при наличии);

• технический паспорт на автомобиль (при наличии);

• выписка из банка о состоянии вклада (при наличии).

Что нужно проверить при выборе

Поскольку при оформлении ипотеки на вторичное жилье, квартира или дом выступают в качестве залога, банк, естественно, заинтересован в том, чтобы недвижимость была «в порядке».

Что включается в это понятие?

• Недвижимость действительно законно принадлежит продавцу;

• Имеются все указанные в документах коммуникации;

• Реальная планировка соответствует документальной;

• Если была проведена перепланировка, она правильно оформлена и проведена с документального одобрения.

На самом деле, проверка этих четырех пунктов, в первую очередь, нужна даже не банку, а вам.

Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости.

Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость.

Как проходит оценка

Оценка является обязательным этапом при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег.

Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам.

• В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше.

• Во втором – информация может оказаться более достоверной.

Впрочем, второй пункт очень субъективен.

И если у вас есть какие-то сомнения, можно оценить недвижимость у разных экспертов 2 – 3 раза, чтобы точно убедиться в том, что нигде не была совершена ошибка.

Соглашаться ли на страховку

Если вы собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, вы наверняка столкнетесь с предложением застраховать:

• саму недвижимость;

• вашу жизнь;

• вашу трудоспособность.

Страховка платная, и многих заемщиков напрягает навязчивость, с которой банки ее предлагают. Формально вам не имеют права отказать только по причине отсутствия страховки.

С другой стороны, в ситуации с ипотечным кредитом речь идет о довольно крупных суммах, а отказ от страховки влечет за собой повышение процентной ставки на 1,5 – 2%. Так что оплатить страхование часто более выгодно.

Обо всех плюсах и минусах подобных предложений, а также о том, как правильно выбрать страховщика, чтобы не переплатить и не оказаться в неприятной ситуации, советуем прочесть о страховании ипотечной недвижимости.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь взять ипотеку на вторичное жилье, оцените:

• процентную ставку – это, конечно, главный пункт, от которого будет зависеть переплата;

• комиссии, штрафы и пени, прописанные в договоре;

• условия возможного повышения процентной ставки (желательно, чтобы там отсутствовали расплывчатые формулировки вроде «в зависимости от конъюнктуры рынка»);

• наличие точного графика ежемесячных платежей;

• условия расторжения договора.

Часть этих пунктов, на первый взгляд, может казаться неважной – ведь никто изначально не собирается опаздывать с платежами и сталкиваться со штрафами. Но опять же нужно помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная «акция», и за 10 – 20 лет может случиться любой форс-мажор.

Это еще одна причина, по которой нужно подавать заявку только в крупные, надежные банки. Так вы заранее убережете себя от неожиданностей.

Financer отобрал самые выгодные предложения украинских банков. Сравните варианты вверху этой страницы и выберите тот, который подходит именно вам.