А
Анонімний
Фінансовий експерт · Financer
Іпотечний калькулятор
Іпотечний калькулятор Financer покаже щомісячний платіж, переплату і загальну вартість іпотеки. Введіть суму, ставку та строк і порівняйте умови.
₴
%
9 600 000 ₴іпотека→
54 508 ₴/ міс.
Перший внесок: 2 400 000 ₴ (20%) | Загальні відсотки: 10 022 788 ₴ | Загальна вартість: 22 022 788 ₴|Залишок наприкінці терміну: 0 ₴
Річні платежі
Тіло кредиту та відсотки, сплачені щороку
Графік погашення
| Місяць | Платіж | Основна сума | Відсотки | Баланс (₴) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 54 508 ₴ | 10 508 ₴ | 44 000 ₴ | 9 589 492 ₴ |
| 2 | 54 508 ₴ | 10 556 ₴ | 43 952 ₴ | 9 578 936 ₴ |
| 3 | 54 508 ₴ | 10 604 ₴ | 43 903 ₴ | 9 568 332 ₴ |
| 4 | 54 508 ₴ | 10 653 ₴ | 43 855 ₴ | 9 557 679 ₴ |
| 5 | 54 508 ₴ | 10 702 ₴ | 43 806 ₴ | 9 546 977 ₴ |
| 6 | 54 508 ₴ | 10 751 ₴ | 43 757 ₴ | 9 536 227 ₴ |
| 7 | 54 508 ₴ | 10 800 ₴ | 43 708 ₴ | 9 525 427 ₴ |
| 8 | 54 508 ₴ | 10 850 ₴ | 43 658 ₴ | 9 514 577 ₴ |
| 9 | 54 508 ₴ | 10 899 ₴ | 43 608 ₴ | 9 503 678 ₴ |
| 10 | 54 508 ₴ | 10 949 ₴ | 43 559 ₴ | 9 492 729 ₴ |
| 11 | 54 508 ₴ | 10 999 ₴ | 43 508 ₴ | 9 481 729 ₴ |
| 12 | 54 508 ₴ | 11 050 ₴ | 43 458 ₴ | 9 470 679 ₴ |
Лише тіло кредиту та відсотки. Податки на нерухомість, страхування та місцеві збори різняться. Додайте їх в Інші місячні витрати для повнішої картини.
Що рахує іпотечний калькулятор
Іпотечний калькулятор показує, скільки коштуватиме житло в кредит ще до візиту в банк. Ви вводите вартість квартири, розмір першого внеску, ставку і строк, а калькулятор рахує щомісячний платіж, загальну суму виплат і переплату. Це зручний спосіб приміряти кредит на свій бюджет і побачити, чи потягнете ви такий платіж щомісяця.
Вартість житла
Вкажіть повну ціну квартири або будинку, який плануєте купити.
Перший внесок
Введіть суму, яку вносите власними коштами. Зазвичай це від 20% до 30% вартості житла. Чим більший внесок, тим менший кредит і переплата.
Процентна ставка
Поставте ставку, яку пропонує банк. Якщо точної цифри ще немає, орієнтуйтеся на актуальні пропозиції або умови державних пільгових програм.
Строк кредиту
Виберіть, на скільки років берете іпотеку. Довший строк зменшує щомісячний платіж, але збільшує загальну переплату.
Результат
Калькулятор покаже щомісячний платіж, загальну суму виплат за весь строк і переплату понад тіло кредиту.
Як рахується платіж за іпотекою
Більшість іпотек погашають ануїтетом, тобто рівними платежами щомісяця. Спершу банк ділить річну ставку на 12, щоб отримати місячну. За ставки 15% річних місячна ставка становитиме 1,25%. Далі калькулятор застосовує формулу ануїтету, де враховано суму кредиту, місячну ставку і кількість місяців. На початку строку більша частина платежу йде на відсотки, а ближче до кінця на тіло кредиту.
Розберемо на прикладі. Ви берете 1 000 000 ₴ на 20 років (240 місяців) під 15% річних:
- Щомісячний платіж: близько 13 170 ₴
- Загальна сума виплат: близько 3 160 000 ₴
- Переплата понад тіло кредиту: близько 2 160 000 ₴
Цифри показують головне правило іпотеки: за довгого строку і високої ставки переплата може перевищити саму суму кредиту.
Що впливає на щомісячний платіж
Платіж за іпотекою тримається на чотирьох речах: сумі кредиту, ставці, строку і розмірі першого внеску. Зменшіть суму кредиту або підніміть внесок, і платіж одразу впаде. Нижча ставка дає найбільшу економію на довгій дистанції, тому навіть невелика різниця у відсотках варта того, щоб порівняти кілька банків. Довший строк робить платіж комфортнішим щомісяця, але ви платите відсотки довше, і підсумкова переплата зростає.
Додаткові витрати, які варто закласти
- Страхування нерухомості, а часто і життя позичальника. Платиться щороку протягом усього строку.
- Оцінка житла перед видачею кредиту.
- Нотаріальне оформлення і державна реєстрація права власності.
- Разові комісії банку за видачу кредиту.
Поради перед оформленням
- Збільште перший внесок, наскільки можете. Це найпростіший спосіб зменшити і платіж, і переплату.
- Порівняйте пропозиції кількох банків і дивіться на реальну ставку з усіма комісіями, а не лише на рекламну цифру.
- Уточніть умови дострокового погашення. Можливість гасити раніше без штрафів заощаджує вам відсотки.
- Перевірте, чи підпадаєте ви під державні пільгові програми зі зниженою ставкою.
Часті запитання про іпотечний калькулятор
Як розрахувати іпотеку самостійно?
Найшвидше через іпотечний калькулятор: введіть вартість житла, перший внесок, ставку і строк, а решту він порахує сам. Вручну це теж можливо за формулою ануїтету, але онлайн-калькулятор дає результат за секунди й одразу показує переплату.
Який перший внесок потрібен для іпотеки?
Зазвичай банки просять від 20% до 30% вартості житла, але точна цифра залежить від конкретного банку і програми. Що більший внесок ви вносите, то меншу суму позичаєте і то менше відсотків сплатите за весь строк.
Чи можна погасити іпотеку достроково?
Здебільшого так, і це вигідно, бо ви економите на відсотках за роки, що залишилися. Умови дострокового погашення і можливі обмеження варто уточнити в банку до підписання договору.
Чому переплата за іпотекою така велика?
Іпотеку беруть на багато років, тому відсотки накопичуються за весь цей час. За високої ставки і довгого строку переплата може зрівнятися із сумою кредиту або навіть перевищити її. Найсильніше її зменшує нижча ставка, а ще допомагають більший внесок і коротший строк.
Чи точний розрахунок калькулятора?
Він точний для тих даних, які ви ввели, і добре підходить для планування. Але остаточну ставку, платіж і комісії визначає банк після розгляду заявки, тож фінальні цифри можуть трохи відрізнятися.
Financer обговорення
Маєте питання щодо цієї теми? Запитайте спільноту.
Пошту підтверджено. Ваш коментар з'явиться після перевірки.
Термін дії посилання минув. Опублікуйте коментар ще раз.
Порівняти найкращих кредиторів
від 0% річних
65 варіантів
Безкоштовно · Без впливу на кредитну історію
Дивитися мою ставкуПорівняти найкращих кредиторів
від 0% річних
65 варіантів
Схожі статті
Безкоштовна розсилка
Відчуваєте стрес через гроші?
Приєднуйтесь до *Financer Stacks* - вашого щотижневого путівника з освоєння основ грошей, створення додаткового доходу та життя, де гроші працюють на вас.