Рефінансування іпотеки в Україні 2026

Рефінансування іпотеки (або перекредитування) означає оформлення нового кредиту для погашення старого іпотечного боргу. Позичальник переходить до іншого банку або переоформлює кредит у тому самому, але вже на вигідніших умовах.

По суті, рефінансування кредиту на житло працює так: новий банк видає позику, якою Ви закриваєте стару іпотеку. Основна мета: знизити процентну ставку, зменшити щомісячний платіж або змінити строк кредитування. В Україні це особливо актуально, адже облікова ставка НБУ протягом останніх років змінювалась від 25% до поточних 15%, що безпосередньо впливає на вартість іпотечних кредитів.

Перекредитування іпотеки має сенс не завжди. Перш ніж подавати заявку, перевірте, чи виконуються хоча б дві з цих умов.

Облікова ставка НБУ становить 15%, тому ринкові ставки за іпотечними кредитами тримаються на рівні 18-22% річних. Банки, які пропонують перекредитування іпотеки, встановлюють ставку від облікової + 3-6%.

Ощадбанк пропонує програму рефінансування зі ставкою від 18,75% (плюс 1% для ФОП) на строк до 10 років. Граничний розмір кредиту складає 60% від залишку заборгованості.

Банк Південний встановлює ставку не менше облікової ставки НБУ + 6%, максимум 30% річних. Можна погасити до 10 кредитів із інших банків на загальну суму до 500 000 ₴.

ОТП Банк та Ідея Банк також мають програми перекредитування з індивідуальними умовами. Порівняйте пропозиції вгорі цієї сторінки.

З 2026 року значно розширились можливості державної програми єОселя.

Основні зміни:

• Ставка 3% річних для мобілізованих під час війни (з 10 січня 2026)
• Ставка 7% для решти пільгових категорій
• Строк кредиту до 20 років, перший внесок від 20%
• Дозволено купувати будинки, дуплекси та таунхауси (раніше тільки квартири)
• На програму у 2026 виділено 17,1 млрд ₴

Якщо Ваша поточна іпотека оформлена під ринкову ставку 18-22%, а Ви підпадаєте під пільгову категорію, перехід на програму єОселя може суттєво знизити Ваші витрати.

Процес перекредитування іпотеки потребує підготовки. Ось що потрібно зробити.

Перед рефінансуванням іпотеки перевірте кілька важливих моментів, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Вибір банку залежить від Вашої ситуації: суми залишку, строку кредиту, наявності пільгового статусу та регіону проживання.

Financer проаналізував актуальні пропозиції банків та зібрав їх у порівняльній таблиці вгорі сторінки. Порівняйте умови, перевірте ставки та подайте заявку онлайн.