Ипотека на вторичное жилье

|
Останнє оновлення: 24.09.2024

Выгодная ипотека на вторичное жилье — это реальность!

  • Предложения крупнейших украинских банков
  • Низкие ставки и высокий максимальный лимит
  • Минимум документов

Чтобы получить кредит на квартиру, от заемщика требуется:

Важно!

Обратите внимание – размер кредита, процентные ставки и иные условия могут отличаться с учетом данных заемщика (кредитной истории, дохода и т.д.)

Выгодная ипотека на вторичное жилье

У уже «обжитой» квартиры множество преимуществ. Не обязательно сразу делать ремонт, часто можно сразу заезжать и жить – нередко от предыдущих владельцев остаются и мебель, и бытовая техника.

За несколько лет уже выявляются все плюсы и минусы дома, качества застройки и коммуникаций, все проблемы, с которыми владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются внезапно, к моменту покупки уже выявлены и известны. Неудивительно, что ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью.

Financer собрал лучшие предложения крупнейших банков Украины. Сравните условия выше на этой странице, выберите оптимальный вариант и подайте заявку онлайн, буквально не вставая из кресла.

В каком порядке проходит сделка

Крок 1

Соберите необходимые документы

Крок 2

Выберите банк

Крок 3

Подайте заявку и получите одобрение

Крок 4

Выберите квартиру

Крок 5

Закажите оценку независимыми экспертами

Крок 6

Оформите кредит и сделку купли-продажи

После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца. Но, несмотря на то, что формально выбор будущего жилья идет только четвертым пунктом, рекомендуется предварительно промониторить рынок еще до подачи заявки – чтобы понимать, какую сумму запрашивать в рамках ипотечного кредита.

Порівняти кредити від 84 позичальників

Знайти найдешевші тарифи одним кліком

Какие нужны документы

Требования по документам зависят от конкретной кредитной организации, но в 99% случаев заемщику понадобятся:

  • паспорт;

  • копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса;

  • справка о доходах за последние полгода;

  • ИНН;

  • свидетельство о браке (если заемщик женат/замужем);

  • паспортные данные супруга/супруги + ИНН;

  • свидетельства о рождении детей (если они есть);

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость (при наличии);

  • технический паспорт на автомобиль (при наличии);

  • выписка из банка о состоянии вклада (при наличии).

Что нужно проверить при выборе

Поскольку при оформлении ипотеки на вторичное жилье, квартира или дом выступают в качестве залога, банк, естественно, заинтересован в том, чтобы недвижимость была «в порядке».

Что включается в это понятие?

  • Недвижимость действительно законно принадлежит продавцу;
  • Имеются все указанные в документах коммуникации;
  • Реальная планировка соответствует документальной;
  • Если была проведена перепланировка, она правильно оформлена и проведена с документального одобрения.

На самом деле, проверка этих четырех пунктов, в первую очередь, нужна даже не банку, а вам.

Если некоторые кредитные организации проводят проверку спустя рукава и могут одобрить заем даже при каких-то нарушениях, после заключения сделки на приобретение подобной недвижимости, прежде всего, пострадает будущий владелец.

Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости.

Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость.

Как проходит оценка

Оценка является обязательным этапом при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег.

Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам.

  • В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше.
  • Во втором – информация может оказаться более достоверной.

Впрочем, второй пункт очень субъективен.

Существует распространенный миф о том, что банковские оценщики намеренно занижают стоимость. Но эта теория пока не нашла своего подтверждения. В конце концов, на оценку влияет множество факторов.

И если у вас есть какие-то сомнения, можно оценить недвижимость у разных экспертов 2 – 3 раза, чтобы точно убедиться в том, что нигде не была совершена ошибка.

Як заощаджувати 111 591,00 ₴ за вашим кредитом

Різниця ціни для 5 000,00 ₴ позики на 90 днів становить 111 591,00 ₴.

Дізнайтесь як

Соглашаться ли на страховку

Если вы собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, вы наверняка столкнетесь с предложением застраховать:

  • саму недвижимость;

  • вашу жизнь;

  • вашу трудоспособность.

Страховка платная, и многих заемщиков напрягает навязчивость, с которой банки ее предлагают. Формально вам не имеют права отказать только по причине отсутствия страховки.

С другой стороны, в ситуации с ипотечным кредитом речь идет о довольно крупных суммах, а отказ от страховки влечет за собой повышение процентной ставки на 1,5 – 2%. Так что оплатить страхование часто более выгодно.

Кроме того, финансовая стабильность – вещь непредсказуемая. Никогда нельзя на 100% быть уверенным в том, что в ближайшие 5, 10 и тем более 20 лет ничего не изменится. Поэтому страховка может оказаться действительно полезной и, как минимум, избавить вас от лишних стрессов.

Обо всех плюсах и минусах подобных предложений, а также о том, как правильно выбрать страховщика, чтобы не переплатить и не оказаться в неприятной ситуации, советуем прочесть о страховании ипотечной недвижимости.

На что обратить внимание при выборе

Собираясь взять ипотеку на вторичное жилье, оцените:

Часть этих пунктов, на первый взгляд, может казаться неважной – ведь никто изначально не собирается опаздывать с платежами и сталкиваться со штрафами. Но опять же нужно помнить, что ипотечный кредит – это долгосрочная «акция», и за 10 – 20 лет может случиться любой форс-мажор.

Это еще одна причина, по которой нужно подавать заявку только в крупные, надежные банки. Так вы заранее убережете себя от неожиданностей.

Financer отобрал самые выгодные предложения украинских банков. Сравните варианты вверху этой страницы и выберите тот, который подходит именно вам.

Прозорість подачі інформації
На Financer.com ми прагнемо допомогати вам із вашими фінансами. Весь наш зміст відповідає нашій Редакційній Політиці. Ми відкрито говоримо про те, як ми перевіряємо продукти та послуги в нашому Процесі Перевірки та як ми заробляємо гроші на сторінці Розкриття Інформації.

Регіональний менеджер Financer.com.ua. Експерт з аналітики та створення статей у сфері фінансів. Досвід у вивчені сучасних економічних ноу-хау: інтернет-банкінг, криптовалюта, електронні гаманці.

Поділитись на

Ця стаття була корисною?

Станьте першим, хто залишив відгук

Як ми можемо покращити цю статтю? Your feedback is private.

Використовуйте Financer.com щоб відчути різницю  Дізнатись більше